个好办法,可是我哪有那么多钱买地啊!”陆爱国品了品陆野的话。
方法是一个好方法,可是买地,却是需要一大笔钱的,他是小钱不缺,可是这么大一笔钱,他也没有啊。
“可以贷款啊,先拿少量的钱当定金,签完合同以后,再拿着购地合同去银行贷款,然后再拿银行贷款去支付土地款,这样买地的钱不就解决了吗,然后你们在开工盖楼,楼盖到一半就开始往外卖,回笼资金,再用卖楼的这些钱还银贷款,这样不就行了吗?”
陆野说的这套方法,并不新鲜了,市面上的房产开发公司,基本上都这么玩。
胆子小的,用这个方法,拿一块地,盖一处楼。
胆子大的,用这个方法,拿n多处地,一点点的开发,大部分都囤积着,等待地价的上涨。
反正用的都不是自己的钱,最大的风险全都在银行处,赚了全是自己的,赔了还有银行担着,很多房企根本没有丝毫的顾忌,就这么不断的滚着雪球。
而城市内,越来越少的土地,则是变的越来越贵,不断拉升的地价,在某种程度上,又变相的拉升了房价。
在配上社会的一些稀缺资源,比如:优质学区、医疗,甚至是交通、商超,种种因素综合作用之下,渐渐的房价就上天了。
然后就会出现一个很严重的问题,那就是谁都不敢去触碰,那越来越脆弱的泡沫,因为,它一旦破了,房企就会立刻倒闭,大量的从业人员就会事业。
暴跌的房价,会让越来越多的购房者,对购房失去信心,从而不敢在购房,供求关系的倾斜,更会加剧房产市场的崩溃。
老百姓们会发现,自己一家数代人的努力,所积攒下来的财富,一夜之间蒸发。
银行因为大量的贷款收不回来,从而陷入巨大的麻烦。
而那些民间金融机构,更会遭受巨大的灾难,跑路者不计其数。
所有倚靠房地产而生的,上下游企业,也将面临生死危机。
一夜之间,就好像所有人,全都变成了穷光蛋。
而这一切,全都是从银行放贷给房企,而房企所付出的代价,却只是一本本购地合同,将自己还没有完全够买下来的土地,当做抵押物。
然后混环往复的继续滚雪球。
陆爱国有些呆愣的看着陆野。
“贷款?”
这个词汇,对于陆爱国来说,还是很遥远的,甚至可以说是陌生。
“对,跟银行贷款。”陆野点头说道。
“不行,那还能抬做买卖?长腿的钱,不能用!”
陆爱国果断的摇了摇头,在他的印象中,贷款就等同于民间的抬钱(流传在民间的高利贷)。
不少地方借钱的利息高的吓人,甚至是:九出十三归,这般恐怖的利息都不在少数。
所谓九出十三归,就是名义上借给你10块钱,但实际上却是给你9块钱,
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